مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

در صورت تکمیل بودن مدارک، ثبت سند ملکی و خرید ملک در ترکیه بسیار سریع و آسان انجام می گیرد، در تمامی مراحل ما در کنار شما هستیم و به شما مشاوره می دهیم، در صورت نیاز به دانستن هزینه های اداره ثبت اسناد رسمی ترکیه به اینجا مراجعه نمایید.

مراحل خرید ملک در ترکیه از قرارداد تا ثبت سند

عقد قرارداد اولین قدم از مراحل خرید ملک در ترکیه است

برای انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می بایست قراردادی مابین خریدار و فروشنده منعقد گردد. همانطور که قبلا توضیح داده شد پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه تنظیم می گردد. این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد. در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند بنام خریدار تعریف می گردد. الباقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت است.

از آنجایی که در هر قراردادی باید مبلغی بعنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد، شما می توانید مبلغی در حدود 3000 الی 5000 یورو جهت پیش پرداخت یا به عبارت دیگر مبلغی که برای بوک کردن یک ملک لازم است را بپردازید. همچنین می توانید برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده به جهت بوک یا رزرو ملک نیز در قرارداد ذکر خواهد شد.

دریافت شماره مالیاتی

یکی دیگر از موارد مهم مراحل خرید ملک در ترکیه دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه است و با ارائه پاسپورت به اداره مربوطه به راحتی انجام می پذیرد. شما حتی بعنوان یک توریست قادر خواهید بود که شماره مالیاتی را از این اداره در ترکیه دریافت نمایید. این شماره برای افتتاح حساب بانکی و در خواست ثبت سند بنام خریدار ملک در ترکیه ضروری است. در این مرحله اداره مالیات ترکیه هیچ مبلغی را از متقاضی بعنوان هزینه یا کارمزد دریافت نمی کند.

افتتاح حساب بانکی

شاید نیازی به توضیح نباشد که افتتاح حساب بانکی بسیار ضروریست، زیرا برای زندگی در ترکیه یا هر نقطه ای از جهان شما نیازمند یک حساب بانکی و کارت متصل به آن هستید. برای افتتاح حساب شما نیازمند شماره مالیاتی هستید که نحوه دریافت آن در بالا توضیح داده شد. جهت افتتاح حساب شما را به یکی از بانک های ترکیه برده و فرم های مخصوص آن را دریافت می کنیم و تمامی مراحل آن را بصورت برای شما انجام می دهیم.

پس از تحویل فرم ها و کپی پاسپورت به بانک، شماره حساب و کارت متصل به آن را دریافت خواهید کرد. با این کارت می توانید از دستگاه های خود پرداز وجه نقد دریافت کنید و از طریق آن در فروشگاه ها اقدام به خرید نمایید. این کارت متصل به سیستم مالی ویزا یا مستر کارت می باشد و شما می توانید بصورت آنلاین خرید اینترنتی هم انجام دهید.

به شما توصیه می کنیم درخواست حساب اینترنت بانک را به شعبه خود بدهید زیرا نیاز شما را به مراجعه حضوری به بانک کاملا برطرف می کند. در وبسایت اینترنتی بانک ها شما می توانید هر تعداد شماره حساب به ارزهای لیر، یورو، دلار آمریکا، پوند و فرانک سویس افتتاح کنید که همان لحظه فعال هستند و نیازی به مراجعه حضوری به شعبه جهت تایید نیست.

همچنین قادر خواهید بود به هر یک از بانک های داخل یا خارج از ترکیه پول ارسال کنید یا دریافت نمایید. از دیگر مزایای سایت بانک دسترسی داشتن به تمامی مراکز پرداختی در ترکیه مانند سامانه های اینترنتی آب، برق، تلفن، موبایل و اینترنت می باشد. جهت کسب اطلاعات درخصوص دریافت وام بانکی در ترکیه به این صفحه مراجعه کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه – درخواست وکالتنامه

اگر در زمان انتقال سند ملکی، شما در ترکیه حضور ندارید می توانید وکالتنامه ای تنظیم نمایید که شخص دیگری سند ملک را در غیاب شما بنام شما انتقال دهد. به این منظور در دفاتر ثبت اسناد در ترکیه که به آنها اصطلاحا “نوتر” گفته می شود مراجعه می کنیم و با حضور در آن محل این وکالتنامه به راحتی تنظیم می گردد. در نوتر شما نیازمند یک مترجم هستید زیرا جزء قوانین مربوط به خارجیان در ترکیه می باشد و این مترجم می بایست مورد تایید نوتر باشد.

ارائه مدارک به مقام های انتظامی

در ترکیه خارجیان اجازه خرید ملک چه بصورت خانه، آپارتمان و زمین در محدوده های نظامی یا نزدیک به محدوده های نظامی را ندارند، بنابراین ملک مورد نظر شما از نظر موقعیت مکانی توسط آنها بررسی می گردد و در صورتی که خارج از محدوده های غیر مجاز باشد می توانید اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید. در صورت مجاز بودن تایید آن به اداره ثبت اسناد ترکیه ارسال می گردد.

انتقال سند و خرید ملک در ترکیه

جهت تکمیل مراحل خرید ملک در ترکیه پس از دریافت اجازه مقامات انتظامی، خریدار و فروشنده هر دو در اداره ثبت سند در ترکیه حاضر شده و انتقال سند بنام خریدار انجام می پذیرد. در این مرحله نیز حضور مترجم مورد تایید اداره ثبت الزامی می باشد، اگر شما درخواست تسهیلات بانکی از قبل ارائه داده باشید وکیل بانک نیز حضور خواهد داشت. هم زمان با انتقال سند بنام شما، سند به میزان مبلغ دریافتی از بانک در رهن بانک قرار خواهد گرفت. در این مرحله شما تنها با چند امضاء ثبت سند را به اتمام می رسانید زیرا ما کلیه مدارک لازم و فرم های مربوطه را قبلا به این اداره تحویل داده ایم و بررسی های لازم قبل از آمدن شما به آنجا به اتمام رسیده است.

انتقال اشتراک آب و برق

پس از ثبت سند ملکی بنام شما انتقال اشتراک آب و برق بنام شما را در ادارات مربوطه انجام خواهیم داد. از آنجایی که ما مدارک مربوط به این نقل و انتقالات را قبلا در اختیار ادارات آب و برق قرار داده ایم در همان روز انتقال سند، شما را به آن ادارات برده و تنها با یک امضاء این انتقال انجام می پذیرد.

خرید ملک در بیش از شصت کشور

یونان | قبرس | اسپانیا | پرتغال | آلمان | تایلند | فیلیپین | استرالیا | آمریکا | کانادا